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　　　從申請到安裝有15個流程，單元業(yè)主必須百分百全部書面同意，而且小區(qū)未列入近期征遷計劃……記者昨從合肥市蜀山區(qū)住建局獲悉，我省首個老小區(qū)加裝電梯指南——《蜀山區(qū)既有建筑加裝電梯指南》當日發(fā)布，《指南》不僅配有加裝電梯的流程圖，還附上了《加裝電梯暫行辦法》。
　　今后，蜀山區(qū)居民可參照《指南》了解相關信息，申請加裝電梯。
首部老小區(qū)安裝的電梯運行良好
　　2016年底，我省首部在既有建筑上加裝電梯項目，在蜀山區(qū)史河路上的林業(yè)小區(qū)3號樓2單元上完成，目前該部電梯運行良好。經(jīng)業(yè)主同意，該小區(qū)原計劃安裝5部電梯，另4部因為樓道下管線復雜，目前還正在設計、安裝之中。
　　因為既有建筑加裝電梯在我省沒有先例，且涉及到各方，為了方便其他小區(qū)業(yè)主了解，蜀山區(qū)發(fā)布了《指南》，從涉及單元的全體業(yè)主提出書面申請，總共需要完成15個流程。蜀山區(qū)住建局相關負責人介紹，15個流程中包含申請、材料審核、出具設計方案、申報設計方案審查、規(guī)劃審查等多個前期工作，隨后才能進入加裝方案的深化設計階段和施工前的準備階段。
在施工開始前，還要接受住建、消防、市場監(jiān)管等部門的監(jiān)管備案。最后，才能進入施工和驗收階段。
小區(qū)須五年內不會征遷
　　早在2016年，該區(qū)啟動既有建筑加裝電梯之前，就出臺過一份《既有建筑加裝電梯試點工作實施方案》。該《方案》曾提出幾項條件：試點項目的房屋竣工時間原則上不早于1990年1月1日，結構為框架，層高為6層或以上;優(yōu)先選取單位自管或具有完善物業(yè)管理的小區(qū);項目需經(jīng)該幢建筑房屋全體業(yè)主書面同意，且有屬地鎮(zhèn)街園未列入近期征遷計劃確認材料。
　　日前，蜀山區(qū)對這些條件進行了再次完善，在《指南》所附的《加裝電梯暫行辦法》中，建筑物層數(shù)由6層或以上調整為5層或以上;把未列入征遷計劃的時間進行具體明確，由近期具體為五年。
　　目前申報條件共有5項，包括：須為非單一產(chǎn)權住宅樓或商住樓;1990年1月1日后竣工交付使用，層數(shù)5層或以上;土地性質為國有;本幢建筑或本單元房屋全體業(yè)主書面同意;五年內未列入征遷計劃。其中五年內未列入征遷計劃的條件，由蜀山區(qū)住建局負責確定，不再需要業(yè)主想法設法去打聽。
“全部業(yè)主同意”是難點
　　在該區(qū)首部電梯安裝前，全區(qū)征集意見時，有40多個小區(qū)居民有意愿，可隨后在摸排中，很多有意愿的小區(qū)，最終沒有入選，該區(qū)住建局相關負責人告訴記者，主要原因是“沒有獲得全體涉及業(yè)主的同意”，綜合比較之后，蜀山區(qū)選定林業(yè)小區(qū)進行試點。
　　而“全體業(yè)主同意”具有多個書面協(xié)議，包括：加裝電梯工程費用的預算及分攤方案;電梯運行、保養(yǎng)、維修、定期檢驗等費用的分攤方案;明確電梯使用單位(即電梯管理責任人);對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金方案;明確政府補貼資金匯入的專項賬戶。“其實5項申請條件中，除了第四條是軟條件，其余都是硬條件，無法改變。但第四條‘全體業(yè)主書面同意’卻是最重要、最難做到的，實際工作中的眾口難調就體現(xiàn)到了這一點上。”該負責人表示。
單部電梯蜀山區(qū)政府將補貼25萬元
　　據(jù)了解，在蜀山區(qū)新制定的《加裝電梯暫行辦法》中，該區(qū)還提到了對加裝單梯進行資金補貼，以單部電梯25萬元的標準進行補貼。“參考第一部加裝的電梯可知，包括建設和后期使用，每部電梯總的費用在40~50萬之間”，該負責人告訴記者，而加裝電梯所需的資金籌集主要有業(yè)主分攤、申請專項資金、原建設單位補貼、社會投資等幾種方式。
　　隨著老齡化進程加劇，為了讓更多老人能夠享受到這項惠民工程，在此之外，蜀山區(qū)財政對既有建筑加裝電梯進行資金補貼，單部電梯補貼額為25萬元(含10年維保費用及電費補貼3000元)。蜀山區(qū)住建局相關負責人表示，此次《指南》的制作完成，在全省也是第一個，有借鑒價值。