遲暮老人腿腳不便，加裝電梯卻遭阻攔，原因竟然是破壞風水

鄰里之間，以和為貴，還看看律師有什么好建議：

　　1 因為所在的小區(qū)為老舊小區(qū)，住戶為50至70歲的老人為主，因樓層過高（最高為7樓）所以想加裝電梯。一樓以擋風水為由阻礙安裝電梯，并與樓上的住戶發(fā)生爭執(zhí)（砸門）。請問我們該如何爭取自己的權益？

A1：

　　您好！關于加裝電梯的糾紛，建議與一樓住戶協商，如果各方在爭執(zhí)過程中有過激行為，您可以報警處理。

　　老舊小區(qū)中的很多居民逐漸進入遲暮之年，上下樓越來越不方便，生活質量因此大受影響。老樓舊房“加梯”改造成為現實的需求。但如何讓業(yè)主們取得統(tǒng)一意見是最常見也是最難處理好的問題，反對意見大多數來自低層住戶。低層住戶反對的原因常見的有：噪音困擾、影響采光、日后物業(yè)費上漲等，反對意見也有其合理性?，F在部分地區(qū)也出臺了相關管理辦法。

根據《物權法》第七十六條的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。雖然加裝電梯獲得“雙2/3”同意即可，但實踐中，為避免鄰里矛盾，一般都要獲得全體住戶的同意，特別是低層住戶的同意。建議你們協商解決或考慮給予一樓住戶一定的經濟補償。

2　在小區(qū)里，有些商業(yè)的活動廣告，大大地影響了這個小區(qū)人們的休息，請問這該怎么處理？

A2：

　　您好！小區(qū)商業(yè)廣告活動影響小區(qū)住戶休息，可以要求物業(yè)管理公司對商家的行為進行制止或要求其消除影響，噪音擾民一般由環(huán)保部門或者城市管理綜合執(zhí)法部門負責，您可以直接向負責的行政部門投訴。

　　物業(yè)服務企業(yè)的職責主要包括：（一）共用部位、共有設施、設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內安全措施的建立、公共秩序的維護；（三）共有綠地、花木等的養(yǎng)護與管理；（四）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護；（五）其他物業(yè)服務內容。

　　根據《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。”因此，制止商家在小區(qū)內影響住戶的行為，是物業(yè)服務公司的職責，您可以直接要求物業(yè)服務公司進行處理。

3　我想問問我在街上買了一個門面，在門面的后面買了一塊地，起了兩層。后來隔壁的也買了，他們起了有六層，還在我這邊留了窗戶?，F在我也想起，對方不讓，請問我該怎么辦？

A3：

　　您好！建議您并與鄰居協商解決，并取得建造房屋所需的合法審批。

　　根據現行有效的《中華人民共和國民法通則》第五條規(guī)定“公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯”。第八十三條規(guī)定“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”?！吨腥A人民共和國物權法》也規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。如果您需要建房首先要取得建造房屋的合法資格，而且不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照，為防止將來的相鄰關系糾紛，建議您在建造房屋前與鄰居溝通修建事宜。

4　我們是農村的，修房屋時，房屋高于臨近領居家的房屋，是否違法？

A4：

　　您好！是否違法，需要看您是否獲得了鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并且是否存在違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采風和日照的情形。

　　根據《中華人民共和國物權法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。南充市位于四川省，根據2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》的規(guī)定，無論是在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃區(qū)內使用原有農村住房宅基地進行農村住房建設，還是需占用農用地或者未利用地作為宅基地建設農村住房的，申請人都應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議或者村民代表大會討論通過后，申請人持規(guī)定的資料向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請。使用原有農村住房宅基地進行農村住房建設的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。需占用農用地或者未利用地作為宅基地建設農村住房的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃初審并簽署意見后，報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。需要注意的是，該《辦法》還規(guī)定了新建改建住宅超過三層以上的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。

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　　您好！小區(qū)物業(yè)的理由不合理，而且如果物業(yè)自行安裝電表存在自行定價，加收費用的情形也是不合法的，可以向當地電力管理部門進行投訴。

　　工業(yè)用電指主要從事大規(guī)模生產加工行業(yè)的企業(yè)用電。此外，工業(yè)用電與居民用電的區(qū)別主要在于：工業(yè)用電的電壓高于居民用電，容易把家中的電器燒壞，存在極大的安全隱患。而且工業(yè)用電價格比居民用電價格高。小區(qū)居民用電明顯不屬于工業(yè)用電，所以小區(qū)物業(yè)的理由是不合理的。

　　另外，根據《中華人民共和國電力法》規(guī)定：任何單位不得超越電價管理權限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價。禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。如果小區(qū)物業(yè)公司利用加裝電表提高電價收費或加收其他費用的，您可以向當地電力管理部門進行投訴。

　　鄰里問題難解決

　　遇事動嘴勿動手

　　靜下心來慢慢談

　　和諧相處最重要