隨著時(shí)代的發(fā)展，城市化進(jìn)展的加速。電梯早已成了人們?nèi)粘５墓步煌üぞ咧弧?

很多的業(yè)主，或多或少都知道電梯作為一種特種設(shè)備，需要定期進(jìn)行維護(hù)。而且很多業(yè)主還知道如果電梯關(guān)人了24小時(shí)都是有人來(lái)救援的。不過(guò)對(duì)于大多數(shù)的業(yè)主甚至物業(yè)公司而言，對(duì)電梯的維保、維修、管理的了解還是非常模糊而片面的。

從個(gè)人從業(yè)這些年來(lái)，和業(yè)主或物業(yè)工作人員聊電梯時(shí)，電梯行業(yè)和電梯人給他們的第一感覺(jué)是什么呢？第一，這是個(gè)暴利行業(yè)；第二，電梯人的工資應(yīng)該非常的高。他們?yōu)槭裁磿?huì)這么想呢？因?yàn)楝F(xiàn)在到處都是電梯，但電梯的東西又不像其它產(chǎn)品一樣大街小巷就能買到。而電梯的安裝維修人員，似乎也像神秘組織一樣，不像其它如水電工，泥水工一樣誰(shuí)都可以加入。又是特種行業(yè)，工資難道會(huì)低？！

其實(shí)，當(dāng)年我入行時(shí)也覺(jué)得這應(yīng)該是個(gè)高技術(shù)高含金量的工作。入行之后才明白，優(yōu)秀的永遠(yuǎn)是別人家的孩子；掙錢的永遠(yuǎn)是別人干的行業(yè)。

正所謂鍋里有了，碗里才會(huì)有。電梯行業(yè)這“鍋”里到底有多少？今天就多大家平時(shí)接觸最多的電梯維保說(shuō)起。之所以說(shuō)大家接觸會(huì)最多，是因?yàn)樵谠蹅儑?guó)家，凡是有電梯的地方，就得有電梯維保。根據(jù)《特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)的法律法規(guī)，我們?nèi)粘３俗?u>電梯必須得由具備相關(guān)資質(zhì)的單位定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)檢查，且保養(yǎng)時(shí)間間隔不得超過(guò)15天。還有就是電梯出現(xiàn)關(guān)人等緊急情況時(shí)，在城區(qū)求援人員趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得超過(guò)30分鐘。其它地方一般不超過(guò)1個(gè)小時(shí)。平時(shí)，還得隨時(shí)對(duì)故障電梯進(jìn)行維修。

由于以上的規(guī)定，如果你是住在有電梯的小區(qū)。一般都有機(jī)會(huì)碰到電梯維保人員。如果你是業(yè)委會(huì)成員，那就有可能經(jīng)常和電梯維保單位打交道。還有就是，以上規(guī)定的內(nèi)容，也不是免費(fèi)的。需要收取一定的費(fèi)用。這就是電梯維保費(fèi)。

這時(shí)也許就有業(yè)主朋友來(lái)問(wèn)了，一臺(tái)電梯哪有那么容易壞？每個(gè)月都給維保費(fèi)，豈不是白白浪費(fèi)銀子？其實(shí)，多年前，電梯和其它機(jī)電設(shè)備一樣，沒(méi)有需要什么專業(yè)維保單位這一說(shuō)。買來(lái)安好后，都是物業(yè)電工自己修。修不好再請(qǐng)電梯公司來(lái)，價(jià)錢嘛，就和你在大街上找個(gè)師傅來(lái)家里修冰箱空調(diào)洗衣機(jī)一樣，修一回談一回價(jià)錢。所以那個(gè)年代，像門鎖壞了被短接使用的，是非常普遍的現(xiàn)象。后來(lái)，隨著政府監(jiān)管的逐步完善。以及等電梯壞了高價(jià)請(qǐng)人維修，和找固定的電梯公司以一定的費(fèi)用進(jìn)行保修服務(wù)的市場(chǎng)博弈。形成了現(xiàn)在我們常見(jiàn)的幾種維保模式：清包、半包和全包的維保模式。即每個(gè)月以一定的價(jià)格承接某臺(tái)電梯的日常保養(yǎng)和維修。若有配件更換，或另收費(fèi)或在一定價(jià)格或指定的范圍內(nèi)不收費(fèi)。

電梯維保這個(gè)行業(yè)，在多年殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，維保費(fèi)已經(jīng)低到一個(gè)讓當(dāng)老板的稍不留神就虧本的地步。

也是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，用戶的上帝地位也越來(lái)越穩(wěn)固。于是在一邊壓價(jià)的同時(shí)，要求也越來(lái)越高。

目前的電梯維保費(fèi)用低到什么程度？

我舉幾個(gè)網(wǎng)上早就爆出來(lái)的數(shù)據(jù)，說(shuō)有的已經(jīng)低到200元每月每臺(tái)以下了。這個(gè)價(jià)格是什么概念呢，由于一個(gè)維保人員每個(gè)月只能維保有限數(shù)量的電梯，我們當(dāng)?shù)卣缶S保單位人均不應(yīng)超過(guò)25臺(tái)的量。這樣的話，一個(gè)維保人員的維保臺(tái)數(shù)的收入為5000元。如果維保公司要為這個(gè)員工買社保醫(yī)保，保證員工底薪。公司幾乎就沒(méi)有利潤(rùn)了。而我現(xiàn)在了解到我們當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，小的維保單位收費(fèi)也就是250到350，而且還有免費(fèi)配件，很多都是300元一個(gè)月，還要包300元以內(nèi)的配件。這些公司能不能真做到我不清楚，但合同的確是這樣簽的。

前段時(shí)間公司作電梯的CE認(rèn)證，其中一位工程師來(lái)自德國(guó)。晚上一起吃飯時(shí)，我好奇的問(wèn)起德國(guó)的電梯是否像我們一樣做維保，價(jià)格怎樣？由于是翻譯夾在中間，表述可能不太明了。他們也做保養(yǎng)，一般幾個(gè)月一次，檢查的話時(shí)間間隔會(huì)短一點(diǎn)，有的公司也是一兩周會(huì)做一次。價(jià)格一般幾百元，當(dāng)然人家單位是歐元。當(dāng)然因?yàn)閲?guó)家體制、行業(yè)環(huán)境的不同，維保的含義是有差異的。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，現(xiàn)在的德國(guó)新增梯是非常少的了，該裝電梯的都裝了。所以，他們當(dāng)?shù)氐?u>電梯公司賣電梯也許掙不了多少錢，但后期服務(wù)、維修是很掙錢的。人家聽(tīng)了我們這邊的維保市場(chǎng)價(jià)，笑著搖頭說(shuō)太低了。

其實(shí)對(duì)電梯維保單位而言，按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)收的維保費(fèi)已經(jīng)壓到成本價(jià)甚至有的已經(jīng)是一個(gè)低于成本的傾銷價(jià)了。那么反過(guò)來(lái)對(duì)消費(fèi)者（物業(yè)）來(lái)說(shuō)，電梯維保費(fèi)用和他們需要支付的其它必要費(fèi)用比起來(lái)，是不是特別貴呢？

這里我用每年一次的電梯檢驗(yàn)費(fèi)來(lái)舉例子。因?yàn)?u>電梯年檢是公益性收費(fèi)，再者檢驗(yàn)和維保的工作內(nèi)容和項(xiàng)目可比性較強(qiáng)。

電梯作為特種設(shè)備，需要每年進(jìn)行年檢，檢驗(yàn)合格，質(zhì)監(jiān)局才會(huì)給你發(fā)一張合格證。

檢驗(yàn)單位目前主要是作為公益事業(yè)單位的特檢院。價(jià)格都是明碼實(shí)價(jià)，以我們這個(gè)地方為例，定檢電梯500元為起步價(jià)，超過(guò)5層站的，每加一層加50元。如果一臺(tái)電梯是32層站的，年檢一次的費(fèi)用為500+50*27=1850元。而這一臺(tái)電梯，全年的維保費(fèi)可能也就三千左右。

兩者的工作內(nèi)容是不是有質(zhì)的差異？根據(jù)檢規(guī)，檢驗(yàn)是在維保單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。對(duì)很多項(xiàng)目只是在內(nèi)容上確認(rèn)，還有一些項(xiàng)目是抽查、旁站觀察。換句話說(shuō)，檢驗(yàn)單位要做的事情，維保單位必須在檢驗(yàn)前全部做一遍，而且應(yīng)該是檢驗(yàn)項(xiàng)目全覆蓋。年檢過(guò)關(guān)，對(duì)電梯人來(lái)說(shuō)才剛剛開(kāi)始，因?yàn)樵谖磥?lái)的365天里，要為這臺(tái)電梯的安全運(yùn)行24小時(shí)待命。掙著買白菜的錢，操著賣白粉的心。

所以，別再問(wèn)我電梯維保費(fèi)到底貴不貴？我只能告訴你到底有多低……