上周記者討論過今年廣州幾條地鐵新線即將開通，投資者趁機(jī)可“埋伏”。其實對于買樓來說，跟著政策與規(guī)劃走，是最低風(fēng)險的操作。近期，花都區(qū)傳出好消息，全區(qū)共有38個老舊小區(qū)納入微改造，今年將完成16個，針對老舊小區(qū)加裝電梯也將考慮給予補(bǔ)貼。位于該區(qū)新華街的9號小區(qū)微改造方案已通過專家評審，預(yù)計將投入1500萬元進(jìn)行微改造。去年荔灣區(qū)率先對舊樓加裝電梯給予10萬元補(bǔ)助，這對于成本在20萬~40萬元之間的加裝電梯工程來說，無疑政府助力之下成本已可以打了5折~7.5折。加上政府出臺政策，在加裝電梯“正反”兩派角力中為支持派提供了一點“籌碼”，相信會減少各個小區(qū)推進(jìn)加裝電梯的難度。

電梯樓居住舒適度會增加，而樓梯樓加裝電梯，在條件許可之下，樓梯樓單位依然可以享受原來的寬樓距和高實用率，同時又可以享受到電梯樓的便利，這對樓梯樓住戶來說是最大的利好。記者接觸到身邊不少換房的朋友，他們都是考慮到未來年老上下樓梯不方便或者與老人家同住，而不得不把樓梯樓換成電梯樓。記者認(rèn)識一位老人家，她把樓梯樓單位出租出去，自己租用一個電梯樓小單位，在不換房的情況下實現(xiàn)了改善居住，這在老人家當(dāng)中也算是“少數(shù)派”。一位朋友的丈人住在房改房大院里，該大院的房屋只有4層樓高，一梯兩戶，一共8戶人。單位福利好，提出為住戶加裝電梯，但是就是一樓的兩個住戶的反對，6戶人干瞪眼，無法享受到單位的福利以及電梯房的好處。這位朋友表示，雖然荔灣出臺了加裝電梯的補(bǔ)助政策，今年花都可能也跟隨，但是以他丈人的單位大院來說，0成本加裝電梯，一分錢不掏，卻依然碰釘子。

說實在，對于想“埋伏”的購房者來說，選擇樓梯樓小區(qū)入市也要充分考慮到“單位人”的特性，對于極少房改房單位轉(zhuǎn)手的小區(qū)，應(yīng)該慎入，因為這些住戶有可能背負(fù)之前共事多年的“歷史恩怨”，有時候是“為反對而反對”，即使具備加裝電梯的條件也硬著不同意。高校小區(qū)就是一個例子，高校小區(qū)房屋較少轉(zhuǎn)手，居住其中的都是多年共事的鄰居，外來人貿(mào)然進(jìn)入又推動加裝電梯，不一定會行得通。最近阿里在招聘老齡手淘研發(fā)專員，重點瞄準(zhǔn)廣場舞KOL，其實房改房小區(qū)加裝電梯也非常需要這類人士的加入。

最適宜埋伏的樓梯樓小區(qū)是小區(qū)房屋已多次轉(zhuǎn)手且以自住為主的小區(qū)。對于出租房居多的樓梯樓小區(qū)，業(yè)主對居住舒適度不太看中，如果租客沒強(qiáng)烈的需求，業(yè)主一般都不會考慮額外花幾萬元加裝電梯。如果小區(qū)環(huán)境不錯，而住戶也非原本的一手買家，大家來自五湖四海，各自沒什么“歷史包袱”，這種小區(qū)的業(yè)主較齊心，加裝電梯相對難度較小。