北京：老樓裝電梯將簡(jiǎn)化審批流程

本月，已有40多年樓齡的北下關(guān)大柳樹(shù)5號(hào)院6單元，就將用上外掛新裝的電梯，而這也是本市區(qū)屬老舊住宅中第一個(gè)成功加裝電梯的樓門。記者昨天從市住建委了解到，包括北下關(guān)大柳樹(shù)5號(hào)院在內(nèi)，本市有24個(gè)老舊住宅加裝電梯的試點(diǎn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，本市將簡(jiǎn)化行政審批流程，只要居民都同意加裝電梯，基本不用到政府部門辦手續(xù)。

目前，東城、西城、海淀、朝陽(yáng)等城六區(qū)已經(jīng)陸續(xù)確定本區(qū)老樓加裝電梯的試點(diǎn)項(xiàng)目。試點(diǎn)項(xiàng)目以居民意愿為主，需要完成全體業(yè)主同意增設(shè)電梯的協(xié)議、增設(shè)電梯業(yè)主出資協(xié)議、電梯建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和維修維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議簽訂工作，然后根據(jù)小區(qū)自身情況，在滿足現(xiàn)行強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)前提下進(jìn)行增設(shè)電梯的施工。他建議，加裝電梯的投資，可采用居民自籌、產(chǎn)權(quán)單位出資等多種模式進(jìn)行資金籌措，項(xiàng)目實(shí)施主體也可為小區(qū)物業(yè)、建筑企業(yè)等。

去年，市住建委聯(lián)合本市多部門出臺(tái)了《北京市2016年既有多層住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。根據(jù)這一方案，列入試點(diǎn)的是城六區(qū)未列入棚改、房屋征收范圍和計(jì)劃的、未設(shè)電梯的城鎮(zhèn)4層以上住宅樓房。對(duì)于加裝電梯的費(fèi)用，是按照自籌為主、財(cái)政補(bǔ)貼為輔，鼓勵(lì)單位和社會(huì)其他機(jī)構(gòu)積極參與。其中，當(dāng)年敲定的24個(gè)試點(diǎn)，每臺(tái)電梯給予24萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

加裝的電梯質(zhì)量如何保證？根據(jù)實(shí)施方案，試點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須通過(guò)市規(guī)劃部門確定的施工圖審查機(jī)構(gòu)的審查，把好設(shè)計(jì)關(guān)；由試點(diǎn)項(xiàng)目所在地建設(shè)、安監(jiān)等部門加強(qiáng)對(duì)加裝電梯實(shí)施過(guò)程的安全和質(zhì)量監(jiān)管，把好建設(shè)過(guò)程關(guān)；由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門通過(guò)電梯安裝前備案和使用前檢驗(yàn)的環(huán)節(jié)，把好電梯安全使用關(guān)。

據(jù)悉，市住建委將繼續(xù)會(huì)同市財(cái)政等相關(guān)部門，對(duì)老樓加裝電梯過(guò)程中管線拆移工作的財(cái)政補(bǔ)貼問(wèn)題進(jìn)行研究，并進(jìn)一步創(chuàng)新政策支持、資金籌措、安裝技術(shù)、后期管理模式，最大限度推動(dòng)本市老樓加裝電梯的工作。（北京日?qǐng)?bào)記者 曹政）

​

?？诟脑炫f電梯 使用年限超15年政府出資一半更換

你家小區(qū)電梯老舊了么？或是經(jīng)常“罷工”？

想換舊電梯

政府幫你出一半錢

使用年限超15年和無(wú)繳納住房維修基金的住宅電梯可申請(qǐng)補(bǔ)貼

近年來(lái)，《南國(guó)都市報(bào)》多次報(bào)道?？诶吓f電梯安全的問(wèn)題，引起政府部門高度重視。2月24日，記者從?？谫|(zhì)監(jiān)局獲悉，海口市開(kāi)展無(wú)維修基金老舊住宅電梯修理改造更新工作，2017年安排7329萬(wàn)元(含評(píng)估費(fèi))修理改造719臺(tái)老舊電梯，獲得改造的老舊電梯，資金政府出一半，住戶出一半。據(jù)了解，需滿足使用年限超15年和無(wú)繳納住房維修基金的住宅電梯才能申請(qǐng)。

據(jù)了解，此次由海口質(zhì)監(jiān)局組織對(duì)老舊電梯開(kāi)展安全評(píng)估，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具每臺(tái)電梯《安全評(píng)估報(bào)告》?！跄蠂?guó)都市報(bào)記者 林文泉

申請(qǐng)補(bǔ)助適用范圍

●使用年限超過(guò)15年的電梯(截至日期2018年12月)

●無(wú)繳納住房維修基金的住宅電梯

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

為電梯全面更換的，給予該電梯更新工程款50%(不含電梯裝飾、土建費(fèi)用)的資金補(bǔ)助，且每部電梯補(bǔ)助資金不超過(guò)10萬(wàn)元。

電梯升級(jí)改造的，給予該電梯改造工程款50%(不含電梯裝飾、土建費(fèi)用)的資金補(bǔ)助，且每部電梯補(bǔ)助資金不超過(guò)8萬(wàn)元。

電梯重大修理的，給予該電梯大修工程款50%(不含電梯裝飾、土建費(fèi)用)的資金補(bǔ)助，且每部電梯補(bǔ)助資金不超過(guò)5萬(wàn)元。

如何申請(qǐng)補(bǔ)貼？

海口市老舊小區(qū)的電梯產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)如果符合條件，將根據(jù)《安全評(píng)估報(bào)告》，通過(guò)議標(biāo)的方式確定修理改造更新施工單位，參加議標(biāo)必須有3家以上的單位。

電梯產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)根據(jù)《安全評(píng)估報(bào)告》和自身資金籌集情況，與施工單位共同擬定《?？谑欣吓f電梯修理(改造/更新)方案》，方案應(yīng)當(dāng)包括更新改造內(nèi)容、施工單位、更新改造工程造價(jià)、資金籌備等情況。

需要提供的申報(bào)資料

《?？谑欣吓f住宅電梯修理改造更新申請(qǐng)表》；電梯《安全評(píng)估報(bào)告》；《老舊電梯修理(改造/更新)實(shí)施方案》；業(yè)主《關(guān)于是否同意開(kāi)展老舊電梯修理改造更新工作意見(jiàn)書(shū)》，并附上簽名表；申報(bào)單位通過(guò)議標(biāo)等方式確定修理改造更新施工單位的相關(guān)記錄；業(yè)主的資金籌備情況報(bào)告，并附上繳交款簽名統(tǒng)計(jì)表。

出資比例

政府出資比例50%

業(yè)主出資比例50%

為消除老舊住宅電梯安全隱患，確保?？谑?u>電梯的安全運(yùn)行，海口市政府決定利用3年時(shí)間完成對(duì)全市無(wú)維修基金老舊住宅電梯修理改造更新工作。

改造目標(biāo)

2016年1月至2018年4月完成1169臺(tái)老舊電梯的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、修理改造更新工作。

​其中——

2016年

安排1572萬(wàn)元完成150臺(tái)

2017年

安排7329萬(wàn)元719臺(tái)

2018年

4月前安排3000萬(wàn)元完成300臺(tái)。

海口老舊電梯修理改造更新

資金分?jǐn)們煞N方案

方案1

費(fèi)用分?jǐn)傂杞Y(jié)合樓層及面積來(lái)計(jì)算。即樓層高、面積大的住戶分?jǐn)偟馁M(fèi)用相應(yīng)也會(huì)高一些?；?樓住戶不使用電梯無(wú)需承擔(dān)電梯費(fèi)用，2樓以上按一定比例承擔(dān)。例：1棟16層高住宅樓，1梯4戶，每戶200㎡，每層800㎡，需要分?jǐn)?2萬(wàn)元的更換電梯資金，每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用=電梯費(fèi)用÷樓層總面積(2樓至16樓)=120000元÷(15層×800㎡)=10元。

每戶應(yīng)繳納費(fèi)用=樓層分?jǐn)傁禂?shù)×面積×每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用。以7樓為例=每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用×每戶實(shí)際的面積×樓層系數(shù)=10元×200㎡×0.9=1800元

樓層分?jǐn)傁禂?shù)1樓為0；2樓至4樓為0.8；5樓至7樓為0.9；8樓至10樓為1；11樓至13樓為1.1；14樓至16樓為1.2。

方案2

參照海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法》的通知(瓊價(jià)營(yíng)字【1999】411號(hào))，文件中的第七條規(guī)定：住宅樓、寫(xiě)字樓的公共電梯的用電費(fèi)按該物業(yè)二樓以上(含二樓)業(yè)主、使用人的房屋建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)?。因此?u>電梯的修理改造更新業(yè)主(一樓用戶不用繳納)需要籌措的50%費(fèi)用也可參照以上的文件規(guī)定實(shí)施。

例如：1棟16層高住宅樓，1梯4戶，每戶200㎡，每層800㎡，需要分?jǐn)?2萬(wàn)元的更換電梯資金，每平方米分?jǐn)偟馁M(fèi)用=總費(fèi)用÷總面積=12萬(wàn)÷(800㎡×15層)=10元；每戶應(yīng)繳款=200㎡×10元=2000元

注意事項(xiàng)

《?？谑欣吓f電梯修理(改造/更新)方案》主要包括電梯銷售、安裝合同，電梯技術(shù)規(guī)格，電梯主要功能，電梯主要部件清單或配置，制造單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安裝單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

《?？谑欣吓f電梯改造、修理電梯方案》主要包括改造或修理合同，改造或修理工程量清單，改造、修理單位資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件)。

申請(qǐng)單位是物業(yè)管理單位而非業(yè)主的，需要按照有關(guān)程序和要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)對(duì)老舊電梯修理改造更新相關(guān)工作進(jìn)行表決，提交《業(yè)主大會(huì)表決票驗(yàn)票結(jié)果確認(rèn)書(shū)》。業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)主要包括是否同意擬定的老舊電梯修理改造更新方案、是否同意授權(quán)申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)電梯修理改造更新各項(xiàng)工作、是否同意授權(quán)申請(qǐng)單位申請(qǐng)補(bǔ)助資金等。

前期業(yè)主的資金籌措完成后，須由電梯使用單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)開(kāi)設(shè)專戶，共同管理。