現(xiàn)在大部分新的樓房里都有電梯，有電梯早已不足以成為一個住宅小區(qū)的優(yōu)勢里，但還是有許多人在為沒有電梯而感到不公平，這些人家住的樓房都有同一個特點，那就是——低于7層。

那為什么不把所有的樓房都設(shè)計成有電梯的呢？

其實我國設(shè)計師做建筑設(shè)計時，除非甲方提要求，要不設(shè)計人員一般是按照規(guī)范允許的極限來做的。這樣的好處是，在滿足規(guī)范的條件下，最大程度的降低甲方的成本。住宅的層數(shù)設(shè)定往往也是卡著規(guī)范的允許上限來做。這樣可以最小化建筑占地面積，相應(yīng)減小基坑開挖面積/減少打樁數(shù)量；擴大綠化或者廣場的面積；擴大樓間距；優(yōu)化日照條件，等等。

相關(guān)：詳解買房選擇各樓層的優(yōu)和劣

《民用建筑設(shè)計通則》中根據(jù)層數(shù)進行了住宅分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。幾乎所有的規(guī)范對住宅這種建筑類型的各種限定，都是基于這個劃分標準來制定的。

關(guān)于樓層的規(guī)定不勝枚舉，而真正的對建安成本、得房率這些關(guān)乎各方利益的指標影響較大的，主要就是電梯和樓梯間，因此裝不裝電梯就成為了嚴肅的問題：

1.電梯

《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，所以，不想設(shè)置電梯，可以做到六層，只想設(shè)置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價，又影響得房率，一般也沒有甲方拿有電梯作為賣點。

2.樓梯間

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門；十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

所以，不想設(shè)置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設(shè)置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設(shè)置防煙前室和正壓送風管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國內(nèi)，民眾還完全沒有公共面積也是我家的一部分；安全級別的提高對我也是一種保護這類觀念。

《住宅建筑規(guī)范》四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。耐火等級逐級提高，對構(gòu)件的要求也相應(yīng)提高，至于33層，只是卡著建筑總高度不超過100m來做。超過100m就是超高層建筑了，先不說規(guī)范對于各個專業(yè)各種嚴格，單就是要設(shè)置避難層，就夠所有利益相關(guān)喝一壺的了，誰受得了那個公攤面積。

相關(guān)：為什么說高層的房子空氣總是不好？

熱壓效應(yīng)驅(qū)動熱空氣上升，而室內(nèi)的熱空氣都是在室內(nèi)停留時間較長的污濁空氣，所以品質(zhì)不好。

還是有優(yōu)化的空間的,如圖是其中的一種方式：這種方式可以盡量的提高中和面，但如果要提高到頂部房間以上，還是不容易的。

這樣通過太陽透過屋頂玻璃，利用溫室效應(yīng)加熱排風井的空氣溫度，并適當增高排風井高度，是有可能將中和面做到所有房間以上的。

總結(jié)來說，一般7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是學(xué)校宿舍樓層）。18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層

現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，城市的天際線控制要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益最大化的層數(shù)。

only Residential buildings of More Than 7 Floors are Allowed Elevators?

Residential buildings are classified by how many floors they have, according to Code for Civil Building Design. Those of only or less than 3 floors are low-rise dwelling buildings, ones of 4 to 6 floors are multiple dwelling buildings, while buildings of 7 to 9 floors are medium high-rise dwelling buildings and the higher one are high-rise.

Under certain regeulations the buildings of more than 7 floors, or the length between the residential floor and the ground is more than 16 meters, are required to be installed with elevators. Moreover, each building of more than 12 floors should have more than 2 sets of elevators, one of which should be big enough to hold a stretcher.

Besides fire lifts are required for apartment buildings and corridor apartment buildings of more than 12 floors. So to developers, if no elevators are planned, the buildings must be of under 7 floors, and if only one wanted, then less than 12 floors.