“××打車(chē)，拉貨、搬家、運(yùn)東西”“大閘蟹我選×××”“來(lái)××優(yōu)選，購(gòu)中秋好禮”……北京市民李敏一走進(jìn)自家小區(qū)的電梯，就置身于各類(lèi)型的商品廣告中。“臨近假期，旅行社的廣告又多了起來(lái)，原本狹小的空間感覺(jué)更擁擠了。”李敏向記者抱怨道。而對(duì)于誰(shuí)與這些廣告商對(duì)接、廣告內(nèi)容是否經(jīng)過(guò)篩選，李敏一概不知。

電梯廂內(nèi)、樓層電梯間等小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域遭遇廣告侵占和“轟炸”，已成為不少小區(qū)居民的吐槽點(diǎn)。誠(chéng)如有些網(wǎng)友表示，居民樓電梯廂內(nèi)除了圖文廣告，還有LED屏幕，且能播放聲音。每天走進(jìn)電梯，想不看都不行，哪怕低頭，也能聽(tīng)見(jiàn)聲音。當(dāng)然，還有就是一些廣告內(nèi)容很低劣，不僅污人眼而且容易給孩子帶來(lái)不良影響。

小區(qū)公共之地被廣告“轟炸”顯然侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)物權(quán)法和《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這也就意味著：一則，廣告不能繞過(guò)業(yè)主進(jìn)入小區(qū)；二則，業(yè)主享有物業(yè)公用部分經(jīng)營(yíng)收益權(quán)；三則，小區(qū)內(nèi)的廣告設(shè)置及收益分配并非沒(méi)有規(guī)矩約束。

紓解小區(qū)廣告泛濫擾民現(xiàn)象，其一，需要靠法律規(guī)范。比如，2011年重慶市就專(zhuān)門(mén)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)居民小區(qū)戶(hù)外廣告管理的通知》，規(guī)定虛假、低俗廣告一律不準(zhǔn)進(jìn)小區(qū)，在小區(qū)電梯等地方設(shè)置廣告時(shí)，必須上報(bào)審批合格才能發(fā)布；還比如，《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》就對(duì)小區(qū)公共部分收益歸屬等問(wèn)題作出了規(guī)范，也值得借鑒。

其二，物業(yè)管理須增強(qiáng)法律意識(shí)。以電梯設(shè)置廣告為例，物業(yè)管理增加公共收益的初衷是好的，但是如果出現(xiàn)侵權(quán)行為，業(yè)主可以起訴。所以，物業(yè)方面不能只想著廣告收益，對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益也須尊重。一方面要保障廣告內(nèi)容的合法合規(guī)性，另一方面在收益上也應(yīng)做到公開(kāi)透明，讓業(yè)主心中有數(shù)。

其三，當(dāng)充分發(fā)揮好業(yè)委會(huì)的作用。小區(qū)業(yè)主入住后，一旦條件成熟，應(yīng)該盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配等問(wèn)題與物業(yè)公司進(jìn)行交涉，也便于維權(quán)。所以，對(duì)于小區(qū)業(yè)主，應(yīng)該重視業(yè)委會(huì)的建立與高效運(yùn)作。而政府相關(guān)部門(mén)有必要引導(dǎo)各小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。

另外，從業(yè)主的角度來(lái)看，對(duì)于小區(qū)內(nèi)廣告“轟炸”現(xiàn)象，沒(méi)有必要忍氣吞聲。對(duì)于因廣告所引發(fā)的相關(guān)問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)舉報(bào)，還可以起訴物業(yè)公司，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。當(dāng)然，業(yè)主希望有一個(gè)舒適的居住環(huán)境，這就更需要業(yè)主自身對(duì)小區(qū)涉及公共利益時(shí)多些責(zé)任意識(shí)，而不能任由不法行為的出現(xiàn)。