加裝電梯時，住在頂層的業(yè)主棄權，并拒付電梯使用費；電梯建成兩年后，卻反悔了，協(xié)商未果，竟采用封堵電梯入口等極端手段。鄰里之間為此陷入長達一年的糾紛。

　　近日，福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起因加裝電梯引起的糾紛。快跟小編一起來看看。

　　電梯加裝兩年后想“加盟”協(xié)調(diào)不成竟封堵入口

　　廈門某老舊小區(qū)單元樓于2015年開始籌備加裝電梯，2017年建成并投入使用。加裝電梯籌建過程中，住在頂層的林某選擇了棄權，但是兩年后，她后悔了！

　　2019年她向鄰居們提出，希望以籌建時的原價取得電梯使用權。出資的業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，認為這是當年的價格，而且在電梯建設過程中大家都付出了很多精力，如今林某以原價“加盟”不能接受。

　　協(xié)商未果，林某兩次擅自使用防盜網(wǎng)封堵一樓的電梯口，阻止其他業(yè)主通行，業(yè)主們因此報警。

　　林某起訴至法院，要求支付當時的價格并獲得電梯使用權。

　　面對林某的起訴，出資業(yè)主們認為，林某欲以三年前的安裝價格獲得電梯使用權，于其他業(yè)主不公；且其采取極端手段影響業(yè)主出行，應當?shù)狼??？紤]到物價上漲等因素，林某應當與其他出資的業(yè)主協(xié)商確定電梯使用費，并經(jīng)過所有出資方同意，提供所有人都同意的補償金方案才能使用電梯。

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　　法院判決：

　　應支付使用費17萬多元

　　法院審理認為，建筑區(qū)劃內(nèi)增設電梯，該電梯應屬該梯號業(yè)主共有。林某作為業(yè)主之一，對該電梯享有共有和共同管理的權利，其請求通過支付對價的方式獲得電梯使用權于法有據(jù)。同時，允許林某加盟使用電梯，也有利于實現(xiàn)電梯使用價值的最大化，改善鄰里關系。

　　但林某先是在電梯籌建時主動放棄出資，后又在電梯建成兩年后提出使用電梯，并在協(xié)調(diào)使用電梯未果的情況下采取極端手段，嚴重影響該其他業(yè)主出行，其行為具有明顯惡意，應予譴責。

　　法官解釋

　　加裝電梯是一項民生工程，能有效改善居民的生活質(zhì)量，業(yè)主應本著鄰里團結(jié)和睦、互助友愛的原則，處理好個人權利與其他住戶共同權利之間的沖突，保障老舊小區(qū)的出行便利，促進、維護社會和諧。

　　林某想要使用電梯就應當支付合理的對價，綜合考慮其他業(yè)主出資增設電梯的風險與回報，林某的房屋因增設電梯帶來的通行便利和升值空間，及其封堵電梯入口的惡意行為，酌定林某按原應出資金額的兩倍支付使用費。

　　最終，法院判決林某應向其他業(yè)主支付電梯使用費174761.9元；業(yè)主們在收到費用當日應配合林某辦理電梯的使用手續(xù)。經(jīng)過法官釋法析理，雙方服判息訴，實現(xiàn)了電梯利用的最大化，鄰里之間重歸和睦。

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　　加裝電梯，這些問題要注意

　　要經(jīng)多少業(yè)主同意？

　　按照《廈門市城市既有住宅增設電梯指導意見》（2018修訂版）的規(guī)定，既有住宅增設電梯應當滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。既有住宅增設電梯可以按梯號（幢）為單位進行。增設電梯應當按照《民法典》相關規(guī)定，并遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”的原則，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　低層業(yè)主反對咋辦？

　　業(yè)主對增設電梯有異議的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當依照工作職責與程序，積極組織調(diào)解，努力促使相關業(yè)主在平等協(xié)商基礎上自愿達成調(diào)解協(xié)議，出具調(diào)解情況說明。施工過程中產(chǎn)生糾紛的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應業(yè)主申請必須積極進行調(diào)解，出具調(diào)解意見。若增設電梯方案滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求，且經(jīng)住宅所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）調(diào)解后，該梯號（幢）少數(shù)業(yè)主或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議的，應當予以通過審查。業(yè)主間協(xié)商且經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）調(diào)解后仍無法達成一致意見的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

　　增設電梯要補償嗎？

　　這個補償不是強制性的，如果增設電梯遭遇利益受損業(yè)主反對，可以給予利益受損業(yè)主適當補償，補償金額應由業(yè)主之間協(xié)商，可從籌集資金中支出。原則上，第一層每戶補償金額不宜超過增設電梯總工程費用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。對符合條件的住宅增設電梯的，電梯竣工驗收合格后，財政部門可以給予資金補貼。

　　來源：廈門市思明區(qū)法院