對老小區(qū)進行舊改，主要圍繞三個方面進行，包括基礎(chǔ)類改造、完善類改造和提升類改造。其中基礎(chǔ)類包括水、電、氣等各種線路管道的更換、安裝暖氣、小區(qū)外墻的粉刷和消防、安防等一些基礎(chǔ)設(shè)施的升級改造。另外由于現(xiàn)在進入了互聯(lián)網(wǎng)時代，對于老小區(qū)還要實現(xiàn)光纖入戶和網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋?？傮w來說基礎(chǔ)類改造就是改造后要滿足業(yè)主的日?；拘枨?。而完善類改造就是對小區(qū)的居住舒適度進一步的提升，包括增加小區(qū)綠化、增加適老設(shè)施、無障礙環(huán)境的建設(shè)和對小區(qū)進行加裝電梯等等。最后就是對小區(qū)的提升改造，包括規(guī)劃更合理的交通道路、增加停車位、增加社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和衛(wèi)生服務(wù)站等等。該小區(qū)不僅適合老年人養(yǎng)老，也可以吸引一部分年輕人前來居住。

　　總體來說舊改之后，老小區(qū)的居住舒適度確實得到了大幅度的提升，但在舊改的過程中也會遇到很多問題。例如在舊改過程中對舊小區(qū)加裝電梯就遇到了很大的阻力，因為加裝電梯不像其他舊改項目對全體業(yè)主都是有利的，而是只是對一些高樓層業(yè)主有利，對于一些低樓層業(yè)主來說完全沒有任何好處，反而帶來很多的不利。

　　首先安裝電梯會影響1樓和2樓的采光效果、通風(fēng)效果，這讓本來采光和通風(fēng)效果就比較差的1樓和2樓變得更差。所以導(dǎo)致1樓和2樓在冬天屋內(nèi)顯得比較昏暗，在夏天又會非常悶熱。其次安裝電梯后，很多一樓的窗戶外就是電梯井，這就造成一方面很多人在等電梯時會產(chǎn)生大量的噪音，影響一樓住戶的休息。另一方面由于現(xiàn)在的電梯井都用透明玻璃做的，所以乘坐電梯時居高臨下很容易看到一樓屋內(nèi)的陳設(shè)，影響低樓層住戶的私密性。

　　最后就是安轉(zhuǎn)電梯后會影響小區(qū)住宅的價值走向，過于這些低樓層小區(qū)房子的價值都是從低到高依次降低的，也就是說一樓的房價最高，頂層的房價最低。但安轉(zhuǎn)電梯后房子的價值就出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，低樓層出現(xiàn)貶值，高樓層價值升高。這也是很多低樓層業(yè)主反對安裝電梯的主要原因。

　　所以如果站在低樓層業(yè)主的立場上來看，他們反對安裝電梯并沒有錯。但由于安裝電梯確實不錯能大大提高高樓層業(yè)主出行的便利度，再加上國家政策支持，所以很多高樓層業(yè)主堅持要安裝電梯。安裝電梯的方法無非有兩種，一種是高樓層業(yè)主出錢給低樓層業(yè)主因為安裝電梯造成的損失作出補償。另一種方式就是現(xiàn)在非常流行的“共享電梯”，安裝電梯的費用和對低樓層做出補償?shù)馁M用都有電梯公司出，業(yè)主在乘坐電梯時要出一定的費用。既然樓層業(yè)主這么堅持要安裝電梯，那么是否安轉(zhuǎn)電梯對好樓層業(yè)主來說就只有好處沒有壞處呢？其實也不盡然，現(xiàn)在很多小區(qū)安裝電梯后才發(fā)現(xiàn)，加裝電梯也會給高層業(yè)主帶來一定的麻煩。

　　第一:加裝電梯費用昂貴，增加生活成本

　　無論哪種方式安裝電梯，費用都非常的昂貴，生活成本都會增加。首先正常的安裝電梯方式，高層不僅要承擔(dān)一部分安裝電梯的費用和對低樓層的補償費用，還要承擔(dān)后期電梯的維修費用。這些費用加起來非常昂貴，再加上很多老舊小區(qū)都是一梯兩戶，分攤較多，一些小區(qū)安裝電梯平均每戶分攤費用超過5萬，這對于普通家庭來說可能需要一年的積蓄。所以很多高樓層業(yè)主安裝電梯后，看到高額的賬單就已經(jīng)開始后悔，而且后期自己可能還需要出維修保養(yǎng)費用，想想可能更加后悔。

　　即使是共享電梯，可能前期并不需要出多少的費用，但后期一家人的出行每個月的費用算下來可能需要幾百塊錢，雖然人們常說零割肉不疼，但是時間長了，年底一算賬也會心疼。

　　第二:加裝占用公共區(qū)間，影響住房結(jié)構(gòu)

　　既然安裝電梯就需要選擇位置，自然就會占用一定的公共空間，一方面會影響消防通道，另一方面也會影響高層的通風(fēng)效果。另一方面在加裝電梯的過程中，電梯和樓棟之間需要用各種設(shè)備進行固定，例如在需要老房的墻壁上打孔、安裝設(shè)備等等。一方面這些老舊小區(qū)房子已經(jīng)出現(xiàn)老化，房子得結(jié)構(gòu)本身就不穩(wěn)定，加裝電梯會對房子結(jié)構(gòu)造成一定破壞。另一方面電梯在運行的過程中，也需要對外墻借力，長時間運行對房體結(jié)構(gòu)也會造成一定的損害。

　　第三:電梯的維修保養(yǎng)問題

　　老小區(qū)很多都沒有物業(yè)，電梯一旦過了保修期，可能就沒有人在對電梯進行保養(yǎng)、維修、檢修等等。如果電梯沒有人進行保養(yǎng)和維修，那么后期這些電梯就會存在很大的安全隱患。

　　第四:加裝電梯影響房子的出售

　　本來大部分老舊小區(qū)都是商品房，可以在市場上自由轉(zhuǎn)讓。但是一旦安裝電梯，如果新接手的業(yè)主不愿繳納電梯的維修費和保養(yǎng)費，造成電梯不能運行，這會影響整棟樓的住房價值，最后可能產(chǎn)生大量的糾紛。

　　綜上所述，老舊小區(qū)加裝電梯對高樓層業(yè)主來說也不一定是完全沒有任何影響的。因此高層業(yè)主對于小區(qū)安裝電梯的項目要持以謹慎的態(tài)度對待，切不可盲目跟風(fēng)。

　　最后你對于老舊小區(qū)加裝電梯有什么看法？歡迎評論區(qū)留言討論。