“平安出門(mén)第一步，安全回家最后一程”，電梯已成為百姓日常生活必不可少的垂直交通工具。但是，由于電梯使用頻次高，一些小區(qū)電梯安全管理意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致電梯運(yùn)行故障時(shí)有發(fā)生，故障投訴也不斷增多。在電梯出現(xiàn)損壞時(shí)，用什么錢(qián)來(lái)維修就存在一個(gè)爭(zhēng)議的地方，到底選擇房屋維修基金還是公共收益，物業(yè)公司和業(yè)主公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，爭(zhēng)論不休，那么電梯維修究竟選擇什么來(lái)維修呢？

　　電梯維修選擇公共收益還是維修基金？

　　在電梯維修保養(yǎng)中出現(xiàn)這種情況非常普遍，說(shuō)到底還是“錢(qián)的問(wèn)題”。住宅樓電梯維修究竟該由誰(shuí)出錢(qián)，這個(gè)問(wèn)題既簡(jiǎn)單又復(fù)雜。說(shuō)簡(jiǎn)單，是因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)業(yè)主共同所有，理所應(yīng)當(dāng)由大家一起出錢(qián)；說(shuō)復(fù)雜，是因?yàn)樽?hù)的訴求有所不同，導(dǎo)致提取公共維修基金并不是一件容易的事。

　　住建部門(mén)相關(guān)工作人表示：由業(yè)主投票決定。不管是動(dòng)用公共收益還是維修基金來(lái)維修電梯， 都必須要達(dá)到小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意及總建筑面積三分之二以上的業(yè)主同意這兩個(gè)條件。電梯故障屬于設(shè)備改造，第一，可以動(dòng)用維修基金。第二，要滿(mǎn)足動(dòng)用公共收益的條件。

　　兩者的區(qū)別在于，維修基金根據(jù)“誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)?rdquo;的原則，該小區(qū)這種情況可由使用電梯的樓棟業(yè)主分?jǐn)?；如要使用公共收益，需要通過(guò)小區(qū)三分之二業(yè)主的同意。無(wú)論采取哪種方式，都要以業(yè)主投票結(jié)果為準(zhǔn)。

　　公共維修基金可以使用的范圍很多，是不是該用來(lái)維修電梯，有時(shí)候高樓層的住戶(hù)和低樓層住戶(hù)的想法很可能不一致，因此各住戶(hù)在“出錢(qián)”的積極性上便有所不同，這就使業(yè)主意見(jiàn)很難統(tǒng)一。從這個(gè)小區(qū)物業(yè)公告上要求一些業(yè)主“理性對(duì)待、正確處理”的措辭來(lái)看，最大的阻力恐怕正在于此。

　　然而，一味指責(zé)部分業(yè)主“不通情達(dá)理”，恐怕并不是解決問(wèn)題的根本之道。電梯維修當(dāng)然不能因少數(shù)人的反對(duì)而影響大多數(shù)人的利益，但將心比心，作為少數(shù)人的低樓層住戶(hù)的利益也應(yīng)得到充分保障。

　　誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)，這是最基本的原則。一方面，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)制定明確的條例，按照“使用者付費(fèi)”原則，確定電梯運(yùn)維資金的籌集和支取方式，使各方合理訴求得到充分體現(xiàn)；另一方面，還要利用業(yè)委會(huì)等，對(duì)公共維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)調(diào)。通過(guò)提高公平、公正、公開(kāi)性，有效減少阻力。

　　電梯安全事關(guān)生命安全，不容任何疏忽。在電梯安裝、維修、保養(yǎng)方面，必須形成有效的協(xié)調(diào)管理機(jī)制。有關(guān)立法部門(mén)、房屋管理部門(mén)、社區(qū)組織、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)乃至業(yè)主自身，都應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起自己的責(zé)任。

　　房屋維修基金

　　是購(gòu)房者和售房單位按比例共同繳納，用于日后房屋維修的。 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，維修基金用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。

　　公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)等。

　　小區(qū)公共收益

　　包括小區(qū)公共區(qū)域廣告收益、停車(chē)位收益、公共區(qū)域內(nèi)租賃收益、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益（如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等）……

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，小區(qū)公共收益支出，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，由全體業(yè)主說(shuō)了算。

　　大家對(duì)此怎么看？