2021年7月的小區(qū)外有人發(fā)宣傳冊(cè)，給老舊小區(qū)安裝電梯。安裝方案是交付后3至7樓的業(yè)主按月支付每月400元，為期13年之后產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主。1、2樓的業(yè)主不掏錢，也無電梯使用權(quán)限。

業(yè)主和安裝公司簽了電梯協(xié)議后施工還算順利，陸續(xù)搭建好了框架，通道。可該安裝電梯廂體的時(shí)候，這家公司突然失去聯(lián)系，這工程一下子爛尾三年多。

協(xié)議是安裝交付后，業(yè)主才開始交錢，現(xiàn)如今框架還不歸業(yè)主也沒有處置權(quán)。如找其他電梯安裝公司進(jìn)行續(xù)建，框架產(chǎn)權(quán)的問題怕以后出現(xiàn)糾紛，所以不敢接手續(xù)建。

律師出招：可向法院申請(qǐng)解除合同，要求對(duì)方公司搬離設(shè)備

?電梯安裝公司已停工3年半之久，其行為表明不再履行施工義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，依據(jù)《民法典》第563條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。據(jù)此，業(yè)主可以起訴要求解除合同，并要求電梯安裝公司將設(shè)備拆走。

如果在訴訟中電梯安裝公司失聯(lián)，但尚未注銷，法院可以公告方式送達(dá)，予以缺席判決。如若判決生效后，電梯安裝公司仍不履行判決事項(xiàng)，業(yè)主可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院依法處置。