上海真如鎮(zhèn)金紡苑20年設(shè)備如何成為民生痛點？金紡苑小區(qū)10部電梯自2004年投用至今，已超設(shè)計壽命周期。2024年安全評估顯示機械老化‌，曳引輪磨損達更換標準，門機系統(tǒng)故障率同比上升120%；年內(nèi)發(fā)生7次困人事件，制動器失效導(dǎo)致3次急停；原廠配件停產(chǎn)，維修成本較新梯高3倍。

黨建引領(lǐng)下的"三駕馬車"協(xié)同機制，居民區(qū)黨總支通過"1+3+N"工作法破解治理難題，召開12場協(xié)調(diào)會，黨員帶頭完成100%入戶征詢；采用"維修基金墊付+政府補貼+業(yè)主分期"模式，減輕單戶負擔；公開招標3家供應(yīng)商，比選后確定每臺38萬元的性價比方案。

新梯配備物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)，故障響應(yīng)時間縮短至15分鐘；‌簽約儀式上80歲王阿姨感慨："再不用爬9樓買菜了"；‌形成"評估-籌資-實施"標準化流程，已納入普陀區(qū)老舊小區(qū)改造案例庫。

金紡苑項目的成功，印證了"黨建+物業(yè)+業(yè)委會"模式在民生工程中的關(guān)鍵作用。隨著10部新梯在2025年11月前完成安裝，這個20年小區(qū)將實現(xiàn)"垂直交通"的涅槃重生，為上海老舊社區(qū)治理提供可復(fù)制經(jīng)驗。