實(shí)施方案依托大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，探索按照需求實(shí)施“物聯(lián)網(wǎng)+維保”的日常維護(hù)保養(yǎng)模式，即對(duì)安全性能高、故障風(fēng)險(xiǎn)低、投保電梯安全責(zé)任險(xiǎn)的電梯，由電梯制造企業(yè)通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)進(jìn)行設(shè)備檢查、維護(hù)并對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)維修，每月進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)，將基于時(shí)間、項(xiàng)目的維保轉(zhuǎn)化為基于設(shè)備狀況或基于風(fēng)險(xiǎn)的維保。
申請(qǐng)開展按需維保試點(diǎn)的條件：
（一）參與試點(diǎn)項(xiàng)目的電梯設(shè)備應(yīng)滿足以下條件：
　　1.在用的曳引驅(qū)動(dòng)電梯；
　　2.投入使用年限為3～10年；
　　3.電梯由原制造廠維保；
　　4.使用場(chǎng)所限于非公共場(chǎng)所（公共場(chǎng)所指：學(xué)校、醫(yī)院、公園、機(jī)場(chǎng)、車站、軌道交通站點(diǎn)、公共停車場(chǎng)、商場(chǎng)、賓館、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所、體育館、展覽館等）的辦公樓和住宅小區(qū)（不包括保障性住宅小區(qū)）；
　　5.加裝具有運(yùn)行參數(shù)采集功能的電梯安全運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)；
　　6.設(shè)備連續(xù)三年經(jīng)江蘇省質(zhì)監(jiān)局授權(quán)的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格；
　　7.電梯投保電梯安全責(zé)任險(xiǎn)。
（二）參與試點(diǎn)項(xiàng)目的維保單位應(yīng)滿足以下條件：
　　1.南京市2016年度星級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為三星以上（含）的維保單位；
　　2.對(duì)于維保工作采取現(xiàn)場(chǎng)考勤等相關(guān)技術(shù)手段監(jiān)督；
　　3.按照《南京市電梯企業(yè)維保服務(wù)自我聲明和主要零配件價(jià)格公示方案》，制定高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行自我聲明和零配件價(jià)格公示；
　　4.在試點(diǎn)小區(qū)建立巡查制度，及時(shí)對(duì)外觀及功能性部件存在的隱患進(jìn)行修復(fù)及保養(yǎng)；
　　5.近12個(gè)月內(nèi)未被行政處罰的。
（三）參與試點(diǎn)項(xiàng)目的使用單位應(yīng)滿足以下條件：
　　1.試點(diǎn)項(xiàng)目的電梯由獨(dú)立部門自管或聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)公司管理，且有明確詳細(xì)的操作規(guī)程，能夠切實(shí)有效實(shí)施電梯的安全管理；
　　2.依法配備足額的電梯安全管理人員，且安全管理人員權(quán)責(zé)分明。
（四）參與試點(diǎn)項(xiàng)目的維保人員應(yīng)滿足以下條件：
　　1.從事維保崗位工作年限2年以上，且經(jīng)由國(guó)家授權(quán)的電梯職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)鑒定具備初級(jí)工資格的人員；
　　2.近三年來(lái)，從未被認(rèn)定為特種設(shè)備安全責(zé)任事故或相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任事故的主要責(zé)任人。
對(duì)試點(diǎn)工作的監(jiān)督檢查與跟蹤評(píng)估：
　　1.監(jiān)察機(jī)構(gòu)組織每半年對(duì)維保試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤檢查及現(xiàn)場(chǎng)檢查：
　　2.實(shí)時(shí)查看、統(tǒng)計(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目電梯狀況接入南京市電梯應(yīng)急處置中心軟件平臺(tái)。
　　3.對(duì)照企業(yè)自定的企業(yè)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每半年檢查試點(diǎn)項(xiàng)目電梯的困梯救援時(shí)間、故障停機(jī)率、困人率是否達(dá)到企業(yè)自定標(biāo)準(zhǔn)要求。
對(duì)在按需維保試點(diǎn)過(guò)程中，電梯設(shè)備本體、使用單位、維保單位以及維保人員違反試點(diǎn)條件任何一條，按需維保試點(diǎn)工作立即中止。

　　Request for Comments for elevator maintenance on demand released in Nanjing

　　Relying on big data and IoT, Nanjing has planned to carried out the routine maintenance and repairs on demand, which would be started from pilot areas to combine IoT with Maintenance. The on-demand routine work refers to the way in which elevator manufacturers inspect, maintain and provide in-time repair to elevator equipment with higher safety performance, lower malfunction possibility and covered with certain insurance. Manufacturers are allowed to inspect through remote monitor and conduct a monthly maintenance. Such measurement has optimized maintenance work, by switching its emphasis from time and project to elevator status and potential risks.