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5月27日，杭州史上起價(jià)最高的地塊——奧體地鐵站上蓋地塊將要出讓。地塊起價(jià)63億，總體量57萬(wàn)㎡。其總價(jià)之高，地段之熱，條件之復(fù)雜，堪稱(chēng)空前絕后。

不過(guò)，由于商業(yè)比例占到總體量的44%，地塊綜合起價(jià)并不高，只有11011元/㎡。

如果它最終如多數(shù)人預(yù)測(cè)，成為杭州第一個(gè)百億地王，溢價(jià)率大約59%。按商業(yè)部分無(wú)溢價(jià)計(jì)，該地塊的住宅地價(jià)將超過(guò)25000元/㎡。

也就是說(shuō)，將來(lái)住宅售價(jià)至少在4萬(wàn)/㎡元以上。

參與競(jìng)爭(zhēng)者包括綠地央企信達(dá) 越秀 綠城 金茂 融創(chuàng) 世茂 萬(wàn)科 葛洲壩華潤(rùn) K2等

綠地找來(lái)龍湖、旭輝組成聯(lián)合體，已準(zhǔn)備好百億資金。一旦拿下，綠地造超高層，龍湖再做一個(gè)天街，旭輝開(kāi)發(fā)住宅。

從政府的心態(tài)看，他們并不希望出讓會(huì)過(guò)于高潮迭起。

最理想的，就是綠地聯(lián)合體小幅溢價(jià)拿走。畢竟，出讓條件是度身定制，且底價(jià)已大大超過(guò)去年的預(yù)期?！?0億就好了，最好不要過(guò)百億?！毕嚓P(guān)人員表示。

在地價(jià)上漲壓力過(guò)大的背景下，政府并不希望拍出太高價(jià)格，站上風(fēng)口浪尖。

按出讓條件，開(kāi)發(fā)商須代建地鐵6號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)土建工程，建造公交場(chǎng)站和社會(huì)停車(chē)位。還須建造不少于7萬(wàn)㎡購(gòu)物中心，至少9萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓要按幢轉(zhuǎn)讓。